2049 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993065474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
43027993065474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 97 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 403 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 290 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 394 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 218 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 114 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 432 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 217 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 267 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 246 $ Poids 73 % |
| 10 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 321 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 124 932 $ Poids 72 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 762 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 346 $ Poids 72 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 376 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.