2047 Rue HUOT · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993066041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027993066041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 24 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −959 $ | 198 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 413 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 331 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 281 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 562 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 671 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 386 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 443 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 240 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 128 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 802 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 426 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 368 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 403 636 $ Poids 73 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 425 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 439 129 $ Poids 72 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 517 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 564 911 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 356 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.