2108 Rue BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
356 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 895 $/m² · 123,2 m² · constr. 1972 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993066904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
43027993066904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 453 $ Poids 40 % |
| 2 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 895 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 203 274 $ Poids 27 % |
| 3 | 73-75, rue des Diamants, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 317 $/m²) 145,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 550 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 202 789 $ Poids 19 % |
| 4 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 799 $ Poids 18 % |
| 5 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 552 429 $ Poids 18 % |
| 6 | 560-562, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 461 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 558 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.