105 Rue BERNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 112,5 m² · constr. 1984 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993067237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027993067237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 41 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 126 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 568 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 500 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 653 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 643 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 732 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 272 801 $ Poids 77 % |
| 6 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 544 595 $ Poids 75 % |
| 7 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 495 104 $ Poids 73 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 582 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 458 858 $ Poids 71 % |
| 10 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 696 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 220 079 $ Poids 70 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 832 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 724 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.