85 Rue BERNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 109,5 m² · constr. 1984 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993067279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027993067279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 106 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 42 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 586 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 493 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 669 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 635 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 489 099 $ Poids 75 % |
| 8 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 538 340 $ Poids 73 % |
| 9 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 736 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 785 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 788 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 387 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.