2105 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993068197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027993068197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 421 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 264 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 202 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 339 211 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 49 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 575 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 69 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 127 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 014 $ Poids 77 % |
| 8 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 700 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 436 102 $ Poids 76 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 692 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 013 $ Poids 73 % |
| 10 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 298 $ Poids 73 % |
| 11 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 044 $ Poids 71 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 839 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 746 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.