2106 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 209 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993068282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027993068282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 212 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +959 $ | 194 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 405 041 $ Poids 94 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 325 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 696 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 325 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 115 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 81 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 124 797 $ Poids 76 % |
| 10 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 325 $ Poids 75 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 566 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 395 451 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.