2115 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 92 m² · constr. 1979 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993068428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027993068428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 278 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 199 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 416 271 $ Poids 95 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 334 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 570 $ Poids 84 % |
| 5 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 667 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 94 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 125 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 632 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 437 685 $ Poids 75 % |
| 10 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 24 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 568 121 $ Poids 73 % |
| 11 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 385 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 118 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 129 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.