2135 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993068659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
43027993068659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 0 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 677 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 481 261 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 740 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 460 822 $ Poids 76 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 754 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 619 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 290 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 216 825 $ Poids 76 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 774 $ Poids 73 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 262 192 $ Poids 72 % |
| 11 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 118 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 133 870 $ Poids 71 % |
| 12 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 477 488 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.