2134 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 152,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993068742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027993068742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 93 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 679 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 697 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 695 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 853 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 670 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 778 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 348 $ Poids 63 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 560 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 729 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 514 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 452 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 600 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 632 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 65 130 $ Poids 52 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 748 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 189 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.