2148 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 131,9 m² · constr. 1973 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993068904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027993068904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 71 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 535 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 626 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 60 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 678 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 886 $ Poids 78 % |
| 5 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 701 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 430 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 752 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 408 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 81 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 472 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.