1909 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 167,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993070277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027993070277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 490 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 600 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 783 223 $ Poids 81 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 706 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 188 $ Poids 78 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 39 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 630 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 918 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 682 654 $ Poids 68 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 792 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 536 774 $ Poids 66 % |
| 8 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 288 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 703 567 $ Poids 65 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 454 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 658 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 384 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 674 091 $ Poids 59 % |
| 11 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 940 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 2122, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2025-02-13 · 187 m · Vendu 399 000 $ (2 445 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 507 174 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.