2178 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 2 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993071155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
43027993071155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 87 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 465 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 136 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 598 859 $ Poids 98 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 391 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 410 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 253 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 725 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 582 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 778 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 76 718 $ Poids 74 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 745 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 595 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 509 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 513 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 339 467 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.