2190 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 88 m² · constr. 1979 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993071425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027993071425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 491 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 195 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 124 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 398 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 606 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 437 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 704 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 700 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 407 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 292 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −7 538 $ | 148 157 $ Poids 75 % |
| 9 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 518 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 115 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 472 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 270 047 $ Poids 72 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 479 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 655 $ Poids 70 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 381 800 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.