2202 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993071624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027993071624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 321 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 532 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 74 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 497 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 212 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 454 473 $ Poids 91 % |
| 4 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 350 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 218 040 $ Poids 90 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 86 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 640 095 $ Poids 89 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 999 $ Poids 82 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 524 $ Poids 76 % |
| 9 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 541 061 $ Poids 76 % |
| 10 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 735 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 616 972 $ Poids 76 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 364 $ Poids 74 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 388 266 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.