2214 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 1 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993071834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027993071834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 66 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 80 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 463 401 $ Poids 96 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 321 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 408 775 $ Poids 94 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 252 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 469 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 802 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 75 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 756 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 592 695 $ Poids 74 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 511 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 209 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 860 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 738 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 576 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 349 292 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.