2135 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993072014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027993072014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 61 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 477 946 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 168 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 615 117 $ Poids 96 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 573 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 260 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 371 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 510 276 $ Poids 81 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 422 885 $ Poids 79 % |
| 6 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 317 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 209 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 153 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 435 915 $ Poids 77 % |
| 10 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 817 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 599 849 $ Poids 74 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 650 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 611 314 $ Poids 74 % |
| 12 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 328 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.