2102 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993072237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027993072237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 60 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 460 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 166 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 591 934 $ Poids 96 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 405 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 545 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 250 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 624 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 588 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 465 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 986 $ Poids 79 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 757 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 347 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 372 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +959 $ | 208 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 593 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 432 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 381 435 $ Poids 70 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 335 678 $ Poids 70 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 530 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 521 334 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.