2173 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993072592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027993072592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 0 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 108 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 600 989 $ Poids 98 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 254 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 676 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 597 620 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 386 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 254 $ Poids 74 % |
| 8 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 807 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 591 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 379 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 497 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 597 $ Poids 71 % |
| 12 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 473 976 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.