2142 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993072665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027993072665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 407 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 197 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 442 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 385 535 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 595 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 412 158 $ Poids 85 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 88 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 402 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 668 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 331 457 $ Poids 72 % |
| 10 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 458 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −522 $ | 117 144 $ Poids 70 % |
| 11 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 761 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 494 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 123 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 564 659 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.