2162 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 109,9 m² · constr. 2024 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993072865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
43027993072865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 39 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 518 028 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 108 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 675 584 $ Poids 98 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 327 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 043 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 417 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 620 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 174 $ Poids 75 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 653 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 688 777 $ Poids 75 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 397 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 243 200 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 236 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 096 $ Poids 73 % |
| 11 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 840 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 673 908 $ Poids 73 % |
| 12 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 552 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.