2123 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993073273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027993073273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 119 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 484 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 213 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 623 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 263 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 222 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 442 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 467 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 517 796 $ Poids 84 % |
| 6 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 386 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 212 100 $ Poids 84 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 400 715 $ Poids 81 % |
| 8 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 515 $ Poids 79 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 688 $ Poids 76 % |
| 10 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 559 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 619 849 $ Poids 73 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 429 318 $ Poids 73 % |
| 12 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 064 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.