2176 Rue BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
267 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 264 $/m² · 62,8 m² · constr. 1967 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 104 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993076814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
43027993076814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie −61 695 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 343 621 $ Poids 1 % |
| 2 | 149, Rue Hocquart, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 624 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 362 479 $ Poids 1 % |
| 3 | 1270, rue Woodward, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (4 371 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie −64 253 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 382 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −66 403 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 321 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 969 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.