2186 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 140,4 m² · constr. 1975 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993078547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027993078547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 3 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 666 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 673 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 856 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 291 $ Poids 71 % |
| 5 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 649 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 62 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 800 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 912 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 018 $ Poids 69 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 693 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 874 $ Poids 68 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 719 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 445 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 765 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 703 $ Poids 66 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 707 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 491 667 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.