2201 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 217,1 m² · constr. 1991 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 348 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993079713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
43027993079713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 747 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 822 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 714 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 797 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 754 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 714 932 $ Poids 52 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 139 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 910 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +4 627 $ | 386 460 $ Poids 33 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 631 055 $ Poids 30 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 693 741 $ Poids 30 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −55 930 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 792 165 $ Poids 30 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 139 756 $ Poids 27 % |
| 11 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −58 538 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 830 327 $ Poids 24 % |
| 12 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 524 635 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.