1941 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993080316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
43027993080316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 99 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 653 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 175 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 507 515 $ Poids 98 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 448 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 277 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 675 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 589 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 750 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 77 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 781 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 557 420 $ Poids 73 % |
| 9 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 779 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 343 643 $ Poids 72 % |
| 10 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 318 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 548 663 $ Poids 72 % |
| 11 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 513 255 $ Poids 71 % |
| 12 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 774 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 371 414 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.