1940 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 155 m² · constr. 1999 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 353 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993080440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
43027993080440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 580 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 638 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 591 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 261 $ Poids 84 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 602 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 825 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 764 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 276 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 781 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 654 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 315 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 661 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 752 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 674 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 665 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 498 312 $ Poids 65 % |
| 10 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 579 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 876 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 641 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 681 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 540 623 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.