2226 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993081023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027993081023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 101 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 472 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 53 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 306 $ Poids 99 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 417 698 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 524 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 257 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 729 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 589 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 336 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 504 730 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 479 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 774 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 604 534 $ Poids 71 % |
| 10 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 797 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 77 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 128 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 478 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.