2238 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993081233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
43027993081233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 39 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 590 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 111 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 459 164 $ Poids 96 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 405 040 $ Poids 94 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 507 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 249 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 520 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 806 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 75 975 $ Poids 74 % |
| 8 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 818 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 777 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 587 536 $ Poids 73 % |
| 10 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 736 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 577 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 541 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +959 $ | 207 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 507 296 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.