2262 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 129,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993081642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027993081642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 322 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 475 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 476 203 $ Poids 90 % |
| 3 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 458 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 228 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 390 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 558 827 $ Poids 87 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 571 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 111 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 405 805 $ Poids 82 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 650 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 675 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 410 718 $ Poids 75 % |
| 10 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 742 $ Poids 74 % |
| 11 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 783 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 183 435 $ Poids 73 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 315 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.