2274 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993081874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027993081874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 44 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 612 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 151 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 476 078 $ Poids 99 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 218 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 420 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 259 184 $ Poids 89 % |
| 5 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 768 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 587 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 766 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 783 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 608 592 $ Poids 71 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 482 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 538 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 266 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.