2197 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993082001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027993082001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 41 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 478 288 $ Poids 100 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 74 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 510 $ Poids 98 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 260 390 $ Poids 89 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 422 885 $ Poids 86 % |
| 5 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 399 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 511 314 $ Poids 75 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 688 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 611 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 812 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 593 841 $ Poids 74 % |
| 9 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 630 $ Poids 74 % |
| 10 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 029 $ Poids 73 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 348 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 401 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 209 612 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.