2182 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993082054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027993082054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 393 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 430 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 201 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 451 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 589 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 419 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 96 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 574 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 130 $ Poids 80 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 53 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 446 784 $ Poids 79 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 129 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 409 692 $ Poids 76 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 752 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 337 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 659 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 571 669 $ Poids 71 % |
| 11 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 904 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 739 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 506 772 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.