319 Rue BOULEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993082289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027993082289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 137 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 588 571 $ Poids 95 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 101 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 457 433 $ Poids 95 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 403 380 $ Poids 95 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 248 699 $ Poids 83 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 618 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 585 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 345 186 $ Poids 78 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 463 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 403 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +959 $ | 206 829 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 430 168 $ Poids 76 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 518 412 $ Poids 74 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 333 844 $ Poids 69 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 900 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.