2223 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993082411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027993082411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 265 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 406 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 52 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 83 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 461 625 $ Poids 93 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 466 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 251 107 $ Poids 80 % |
| 6 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 479 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 208 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 702 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 590 319 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 615 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 433 243 $ Poids 75 % |
| 10 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 347 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 842 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 319 $ Poids 71 % |
| 12 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 325 533 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.