2235 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993082621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027993082621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 103 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 488 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 434 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 521 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 52 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 628 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 306 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 459 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 213 485 $ Poids 86 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 265 819 $ Poids 86 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 556 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 406 $ Poids 84 % |
| 8 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 380 231 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 403 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 770 $ Poids 74 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 570 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 104 478 $ Poids 72 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 667 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.