2242 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 152,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993082674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027993082674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 695 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 560 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 435 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 694 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 640 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 811 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 677 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 600 282 $ Poids 70 % |
| 6 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 514 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 796 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −16 682 $ | 246 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 727 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 442 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 870 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 452 487 $ Poids 64 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 469 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 630 $ Poids 62 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 730 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 527 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 880 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 648 143 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.