2243 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993082928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
43027993082928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 148 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 483 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 135 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 622 378 $ Poids 98 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 519 $ Poids 91 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 645 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 617 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 702 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 845 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 545 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 489 677 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.