305 Rue BOULEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993083292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027993083292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 315 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 400 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 382 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 205 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 164 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 585 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 581 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 459 569 $ Poids 82 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 123 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 455 303 $ Poids 81 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 672 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 343 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 514 809 $ Poids 79 % |
| 9 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 591 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 582 162 $ Poids 75 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 166 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 416 563 $ Poids 74 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 247 609 $ Poids 69 % |
| 12 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 595 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 129 401 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.