263 Rue BOULEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 145,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 272 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993083357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
43027993083357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 498 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 571 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 504 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 715 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 590 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 830 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 433 885 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 504 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 754 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 550 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 885 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 241 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 610 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 117 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 684 022 $ Poids 62 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 500 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 242 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 927 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.