294 Rue BOULEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 151,9 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993083752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
43027993083752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 563 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 583 269 $ Poids 78 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 397 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 697 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 747 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 562 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 669 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 602 385 $ Poids 71 % |
| 5 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 888 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 822 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 246 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 763 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 443 640 $ Poids 65 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 899 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 454 190 $ Poids 62 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 535 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 727 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 529 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 343 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 516 730 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.