2526 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 83,3 m² · constr. 1983 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993083817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
43027993083817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 420 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 239 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 268 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 387 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 194 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 468 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 146 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 679 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 313 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 234 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 395 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 796 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 424 985 $ Poids 74 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 452 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 074 $ Poids 72 % |
| 10 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 826 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 545 866 $ Poids 71 % |
| 11 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 490 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 115 096 $ Poids 71 % |
| 12 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 361 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 406 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.