2521 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993083971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027993083971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 255 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 386 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 433 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 413 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 498 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 443 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 663 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 332 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 165 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 565 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 228 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 403 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 168 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 733 $ Poids 75 % |
| 10 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 618 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 562 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 446 $ Poids 70 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 855 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 464 843 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.