233 Rue BOULEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 127,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993084445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027993084445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 391 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 463 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 554 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 222 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 546 $ Poids 85 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 627 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 623 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 108 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 671 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 396 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 421 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 529 684 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 384 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 466 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 515 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 419 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 252 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 199 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.