217 Rue BOULEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 195 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993084479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027993084479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 291 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 207 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 417 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 406 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 712 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 295 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 420 953 $ Poids 76 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 434 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 104 $ Poids 76 % |
| 8 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 520 835 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 253 $ Poids 76 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 486 366 $ Poids 74 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 127 $ Poids 73 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 337 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 594 261 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.