252 Rue BOULEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 87,4 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993084850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027993084850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 371 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 192 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 400 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 253 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 391 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 210 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 265 662 $ Poids 79 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 741 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 727 $ Poids 77 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 768 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 420 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 483 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −522 $ | 113 901 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 346 $ Poids 73 % |
| 10 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 484 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 145 590 $ Poids 72 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 845 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 078 $ Poids 70 % |
| 12 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 525 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.