228 Rue BOULEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993084915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
43027993084915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 403 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 368 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 429 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 297 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 268 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 457 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 349 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 206 450 $ Poids 84 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 492 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 585 363 $ Poids 83 % |
| 8 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 365 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 248 937 $ Poids 78 % |
| 9 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 462 546 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 428 026 $ Poids 71 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 760 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 483 760 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.