220 Rue BOULEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993084959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
43027993084959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 403 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 338 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 320 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 393 636 $ Poids 80 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 376 198 $ Poids 77 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 452 572 $ Poids 76 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 685 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 626 $ Poids 76 % |
| 11 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 125 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 267 468 $ Poids 75 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 629 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.