2205 Rue BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
354 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 744 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993086348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
43027993086348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 956 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 670 $ Poids 57 % |
| 2 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 510 $ Poids 26 % |
| 3 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 449 942 $ Poids 21 % |
| 4 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 565 210 $ Poids 18 % |
| 5 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 506 288 $ Poids 15 % |
| 6 | 1270, rue Woodward, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (4 371 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 508 688 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.