2234 Rue BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
337 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 662 $/m² · 126,6 m² · constr. 1966 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993086803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
43027993086803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 833 $ Poids 31 % |
| 2 | 73-75, rue des Diamants, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 317 $/m²) 145,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 550 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 199 268 $ Poids 27 % |
| 3 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 201 162 $ Poids 22 % |
| 4 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 047 $ Poids 19 % |
| 5 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 555 312 $ Poids 18 % |
| 6 | 560-562, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 461 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 742 $ Poids 13 % |
| 7 | 547-551, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 541 $/m²) 173,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché −2 777 $ · Ajust. superficie −83 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 467 342 $ Poids 7 % |
| 8 | 564-566-568, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-08-14 · 968 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 382 106 $ Poids 7 % |
| 9 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie +91 462 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 496 777 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.